מי אנחנו?

MERKAZ-MEGALINE היא חברה ישראלית-אוקראינית מאוחדת בתחום ההשקעות בנדל”ן. חברת הייעוץ הישראלית MERKAZ מתמחה בהשקעות בתחום הנדל”ן להשקעה. MEGALINE – קונצרן בנייה בינלאומי, אשר במשך 27 שנות קיומו בנה יותר מ 1 מיליון מ”ר. משרדי MEGALINE פועלים באוקראינה, קזחסטן ודובאי. הקמת חברה משותפת מאפשרת לנו להציע מוצר ברמה חדשה, הן לשוק הנדל”ן הרווחי והן לשוק ההשקעות הפרטי.

מה אנחנו עושים?

MERKAZ-MEGALINE מבצעת בנייה וניהול של נדל”ן להשקעה באוקראינה. איך זה עובד? אנו בונים נדל”ן במקומות הטובים ביותר באוקראינה ומנהלים אותו. הדירה היא נכס שלכם ומביאה מ 6% תשואה בשנה, מה שגבוה יותר מכל תכניות הפיקדון הבנקאיות. הבעלות על הנדל”ן מספקת נזילות גבוהה להשקעות.

להשקיע בתחום הנדל”ן החכם!

דירות חכמות הן דירות של שטח קטן (כ -30 מ”ר), להן ביקוש גבוה בשוק. הבחירה האופטימלית להשקעה, כיוון שהיא נותנת סף כניסה נמוך, והמילה “חכם” מרמזת על נוחות גבוהה עבור הבעלים. MERKAZ-MEGALINE עוקבת אחר המגמות העדכניות ביותר בטכנולוגיה ופיתוח, ולכן לדירות שלנו יש יתרונות שיווקיים משמעותיים עבור בעלי הבית. הניסיון ופיתוחים האישיים שלנו הופכים את החיים בדירה חכמה נוחים ככל האפשר, עם יחס מצוין בין איכות למחיר. לדוגמה, בדירות שלנו יש מרפסות-טרסות ענק שבהן אפשר לבלות זמן בכיף. בעלי הבית מקבלים לא רק דירה, אלא גם שירותים נלווים: מערכת הביטחון ושירותי דיור קהילתי. סיפוק הצרכים של בעלי הבית הוא חלק חשוב מהאסטרטגיה השיווקית שלנו.

אמינות ושיווק

MERKAZ-MEGALINE מבטיחה למשקיעים את האחוז המוצהר מההשקעות. האסטרטגיה שלנו היא בנייה למשקיעים ישראלים מאוחדים. כדי להבטיח את האחוז המוצהר מההכנסות מניהול הנכס, MERKAZ-MEGALINE מבצעת מחקרים שיווקיים וכלכליים, באופן עצמאי מחפשת מגרשים לבנייה ומפתחת פרויקט אדריכלי. מחלקת הפיתוח שלנו בוחרת את האפשרויות הטובות ביותר הזמינות בשוק ההיצע. כתוצאה מכך, כל אחד מהפרויקטים שלנו הוא תוצאה של עבודה רבה, עם יחס בחירה ממוצע של 1 ל -30. בחירה של האתר לבנייה זה תמיד ניתוח מעמיק של השוק. אין דבר הקובע את הביקוש לטווח ארוך, כמו המיקום המוצלח של הנדל”ן ופיתוח אדריכלי נבון עם מדיניות תמחור.

בלב המוניטין שלנו הן המלצות על שירותינו מהלקוחות עצמם מפה לאוזן. כיוון שהמוניטין שלנו הוא הנכס החשוב ביותר בשבילנו, בעת ביצוע ניתוח כלכלי לפרויקטים אנו משתמשים רק בתרחיש הפסימי להערכת ההכנסות. לכן, רק לאחר שבדקנו את כדאיות ההשקעה בפרוייקט בתרחיש הגרוע ביותר, נציג אותו ללקוחות.

ניהול

MERKAZ-MEGALINE מנהלת את הפרויקטים שבנתה. בהתאם לאפשרויות המופיעות בחוזה, הלקוחות שלנו יכולים למכור את הדירה ( ברווח צפוי של 12-20%) או להתחיל להשכירה באופן קבוע או יומי.

אפשרויות ההשכרה והניהול שלנו:

  • הבטחת דמי השכירות – תשלום חודשי ללקוח בסכום של 6% בשנה. אנו חותמים על הסכם עם הבעלים וקובעים בעצמנו את אופן ההשכרה האופטימלי, ומבצעים ניהול מלא של הנכס: חיפוש הדייר, שיפוץ וניקוין.
  • שכר דירה יומי – ניהול באמצעות מערכת booking ע”י בעל הנכס או החברה. כולל: פרסום דירה, לינה לאורחים וניקיון. הבעלים של הדירה יכולים לפקח ולשלוט על ההכנסה. ניתן לבטל את ההשכרה ולהיכנס לגור בדירה באופן אישי. דמי הניהול הם 20%. תחזית ההכנסה של הבעלים: 11-14% בשנה. ההכנסה העיקרית מתקבלת מהשכרה יומית בעונות גבוהות.
  • השכרה לטווח ארוך – שכירות קבועה, סטנדרטית. הכנסות משכירות מסוג זה מניבות תשואה של כ 9% בשנה. המאפיין העיקרי של צורת השכרה זו הוא חתימת חוזה שנתי עם השוכר.

הרווח

MERKAZ-MEGALINE היא חברת השקעה חכמה ויציבה.

  • שיעור השתואה השנתי המינימלי החל מ 6% – גבוה מהשיעור הבנקאי.
  • כיוון שיש ביקוש גבוהה לנכס ניתן לממש אותו בכל עת  – הרווח הצפוי במקרה של מכירה הוא עד 20% בגין כל שנת החזקה בנכס.
  • עד 14% תשואה שנתית מהשכרה.
  • ניהול מלא או חלקי של נדל”ן.
  • שירותי דיור ושירותים קהילתיים ושירותי אבטחה.
  • דירה בבעלותך באוקראינה, מאפשרת לבעל הנכס לשהות באוקראינה או לנפוש בה. (כמובן שזה כרוך בהפסקה של השכרת הדירה לתקופה הנ”ל)

מצגת להורדה