Инвестиции в торговую недвижимость Европы увеличились на €7,1 млрд.

По данным нового исследования ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, в III кв. 2012 г. объем инвестиций в объекты европейской торговой недвижимости достиг €7,1 млрд., что на 12% больше результата II кв. 2012 г., и является рекордным показателем, который был зафиксирован с начала этого года.

 

Показатель III кв. 2012 г. на 18% ниже показателя III кв. 2011 г. и ниже среднего квартального показателя за последние три года, при этом основной проблемой, с которой сталкиваются инвесторы, является недостаточное предложение продукта.

Наиболее сильный рост инвестиций в III кв. был отмечен в Великобритании и регионе Бенилюкс. Великобритания добилась высокого результата благодаря 17 сделкам стоимостью более €50 млн., самой крупной из которых стала покупка торгового центра Festival Place в Бейсингстоке, осуществленная TIAA-CREF. В регионе Бенилюкс объемы инвестиций выросли после спада, который наблюдался в течение предыдущих кварталов, что было обусловлено в основном заключением нескольких крупных сделок в Бельгии и Нидерландах.

В условиях сегодняшних рыночных рисков инвесторы отвернулись от Южной Европы, которая сейчас испытывает экономические трудности. Это подтверждается последними результатами, которые говорят о дальнейшем снижении инвестиционной активности. Общий объем инвестиций в объекты торговой недвижимости Италии, Испании и Португалии в III кв. 2012 г., составил всего €200 млн., что на 75% ниже среднего квартального результата за последние три года, который находится на уровне €734 млн.

В последние годы наблюдается чрезвычайно высокий уровень инвестиций в объекты торговой недвижимости на таких рынках как Германия и Польша, но показатели 2012 г. отстают от показателей 2011 и 2010 г. На фоне рекордного уровня инвестиций и не очень активной застройки недостаточное предложение является основным препятствием на пути к дальнейшему развитию инвестиционной деятельности на этих двух рынках. Например, в Германии, объем инвестиций в объекты торговой недвижимости в размере €1,6 млрд. в III кв. 2012 г., на 25% ниже среднего квартального показателя за последние три года. И это несмотря на значимую сделку по приобретению Hamburg Trust 78% акций в торговом центре Milaneo в Штутгарте приблизительно за €400 млн.

Building.ua