Киевская власть выбрала, где возвести «Киев-Сити»

Киевская городская госадминистрация определила участок, на котором будет построен деловой район «Киев-Сити». Он расположен на левом берегу, на Северных Осокорках. Планируется построить около 1,3 млн. кв. м полезной площади, из которых половина будет отдана под коммерческую недвижимость, остальные – под жилую. В то же время из-за отсутствия развитой транспортной инфраструктуры эксперты не считают данный участок оптимальным для подобных целей.

 

В декабре 2011 г. были определены пять участков – претендентов для создания делового района «Киев-Сити». Они располагались в районе Одесской площади, Днепровской набережной, Северной Телички (участок между Южным и Дарницким мостами); в район Северных Осокорков (территория, расположенная к северу от Южного моста), а также возле озера Вырлица – недалеко от Харьковской площади. В марте Киевская городская госадминистрация (КГГА) выбрала на тендерной основе международную консалтинговую компанию DTZ для анализа предложенных площадок. Учитывая различные критерии оценки участков, максимальное количество баллов набрали Северные Осокорки и Одесская площадь. КГГА остановила свой выбор именно на Осокорках.

«Поиск и привлечение инвесторов мы начнем уже в январе 2013 г., в том числе нам необходимо будет решить вопрос с частными собственниками строений, находящихся на этой территории»,– заявил заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко.

В распоряжении имеется концепция «Киев-Сити». Участок площадью 104,4 га разобьют на две секции – 34 и 79 га. На этой территории предлагается построить 674 тыс. кв. м жилой, а также 637 тыс.кв. м коммерческой недвижимости, из которых 560 тыс. кв. м планируется отвести под офисы. Кроме того, 98 тыс. кв. м будет отведено под школы, вузы, детские сады, музеи и другие общественные заведения. По оценкам экспертов, стоимость данного проекта составит $1,5 млрд. На подготовку к застройке первой секции, в том числе прокладку инженерных сетей и отселение, необходимо $83 млн. Уже в ноябре необходимо будет вынести проект решения по утверждению части территории Северных Осокорков под строительство «Киев-Сити» на рассмотрение Киевсовета. До конца 2013 г. планируется выбрать генерального девелопера проекта, а к середине 2015 г. – начать строительство первой очереди.

Важными составляющими успеха проекта директор консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle Ukraine Даниил Владов считает обязательное участие в нем государства и горвластей, привлечение зарубежных инвестиций и банковского финансирования. «Этот проект необходимо реализовать пошагово – во-первых, из-за рыночной ситуации невозможно сразу привлечь такие инвестиций, а во-вторых, не получится освоить сразу все эти квадратные метры, поскольку нет конечного потребителя этого продукта»,– пояснил господин Владов.

Другие эксперты неоднозначно оценивают выбор именно этой территории под застройку. В частности, директор инвестиционно-аналитического департамента FIM Consulting Plus Наталия Пильщикова считает, что участок на Одесской площади лучше благодаря развитой транспортной инфраструктуре и максимальному транспортному потоку Киева, который концентрируется на окружной дороге. Госпожа Пильщикова также считает, что столь большой административный комплекс нельзя сочетать с жильем: «Если вы делаете зону для бизнеса, то она и должна остаться таковой. Лет через десять наш потребитель дорастет до потребности жить в зданиях из природных материалов, а не в стекле и мраморе».

Глава совета директоров Конфедерации строителей Лев Парцхаладзе считает выбор участка на Северных Осокорках, «колоссальной ошибкой»: «Надо было все-таки выбирать площадку на Теличке. После возведения «Киев-Сити» на Осокорках по Южному мосту невозможно будет проехать, нагрузка на него возрастет в несколько раз – и это также не будет способствовать привлечению бизнеса», – отметил господин Парцхаладзе. По его словам, спрос на жилье в том районе будет снижен из-за вида на промзону, расположенную на правом берегу Днепра.

Вместе с тем проект уже заинтересовал российских инвесторов, в частности MosCityGroup (MCG), возводившую несколько небоскребов в «Москва-Сити» и разрабатывавшую проект своего участия в строительстве «Киев-Сити» на Рыбальском острове. Главе совета директора MCG Павлу Фуксу планируемое расположение понравилось: «Нас оно устраивает. В планах компании – строительство крупного торгового комплекса на этой территории».

«Коммерсантъ»